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介入深圳旧改项目 伟禄集团加大地产投资

点击量:1274更新时间:2015-09-25 10:48:38

经济观察网(2015年9月24日):
 
 
在今年房价上涨最为迅猛的深圳,由于土地空间不足,旧改已成为深圳土地供应的主要方式。2014年,深圳9成住宅用地来自城市更新,土地更新项目成为各大地产商在深圳布局的重中之重。
 
针对深圳地产布局,伟禄集团正在行动。9月23日,伟禄集团(01196.HK)公告斥资7657万人民币购入深圳龙华新区一项物业,管理层计划在该物业租赁届满后将进行重建,这意味着伟禄集团获得深圳旧改项目。
 
该物业位于龙华新区观澜街道樟坑径社区长坑居民小组,现为总建筑面积12,225.88平方米的厂房综合楼,及总建筑面积为6,007.12平方米的两栋宿舍楼。该厂房综合楼及两栋宿舍楼目前出租予独立第三方,租赁将于2016年7月30日届满。
 
值得注意的是,该项目所在区域为深圳热点区域——龙华新区,目前该区域楼市均价已破四万元。伟禄集团董事认为该等物业位于中国深圳市宝安区观澜之优越地点,具备良好发展潜力,未来或可享潜在资本增值。
 
伟禄集团董事认为,收购事项是集团投资内地房地产市场之良机。从去年“9·30”新政开始,全国主要城市楼市销售已经连续11个月回升,深圳更是同比暴涨31.8%。截至8月,深圳全市一年来二手房价涨幅高达46.9%。而涨幅最大的区域就包括龙华新区。
 
当然,伟禄集团的地产业务并不仅于此。早于2012年,伟禄集团在深圳全资开发建设“伟禄雅苑(观澜)项目”和“伟禄(光明新区)科技园”两个大型地产项目。其中伟禄雅苑项目为保障性住房,预计在今天年底完工。伟禄科技园则主要用于商业、办公,目前工程仍在建设中。
 
在深圳房地产价格不断刷新高的背景下,伟禄地产项目的价值同步获得提升。
 
伟禄集团于2014年2月开始并购香港主板原上市公司昌明投资,并成功借壳上市。接近伟禄集团的人士表示,在两年期满后,伟禄集团或将向上市公司注入更多优质资产,其中包括地产业务。
 
而伟禄集团近期股价持续上涨的表现,似乎验证了这种预期。
 
 
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