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伟禄集团介入深圳旧改项目 购置龙华新区物业

点击量:1705更新时间:2015-09-25 10:51:17

证券时报网(2015年9月24日):
 
 
香港上市公司伟禄集团(01196HK)日前公告斥资7,657万人民币(约9,304.3万港元)购入深圳龙华新区一项物业,管理层计划在该物业租赁届满后将进行重建。这就意味着伟禄集团获得深圳旧改项目,项目所在区域为深圳热点区域——龙华新区;目前该区域楼市均价已破四万。
 
深圳旧改开发商竞争激烈
 
该物业位于龙华新区观澜街道樟坑径社区长坑居民小组,现为总建筑面积12,225.88平方米的厂房综合楼;及总建筑面积为6,007.12平方米的两栋宿舍楼。该厂房综合楼及两栋宿舍楼目前出租予独立第三方,租赁将于2016年7月30日届满。该等物业位于中国深圳市宝安区观澜的优越地点,具备良好发展潜力,未来或可享潜在资本增值,收购事项是集团投资内地房地产市场之良机。
 
从去年“9.30”新政开始,全国主要城市楼市销售已经连续11个月回升,深圳更是同比暴涨31.8%。截至8月,深圳全市一年来二手房价涨幅高达46.9%。而涨幅最大的区域就包括龙华新区。
 
业内人士表示,目前全国楼市已经严重分化,三四线城市库存压力大,房价下行压力大。而以深圳为代表的一线城市出现了一波上涨行情。在利率下行的背景下,地产业界普遍看好北上广深等一线城市的楼市。
 
在今年房价上涨最为迅猛的深圳,由于土地空间不足,旧改已成为深圳土地供应的主要方式。2014年,深圳9成住宅用地来自城市更新。土地更新项目也成为各大地产商在深圳布局的重中之重,能够获得热点地区的土地更新项目,也彰显了伟禄集团的实力。
 
地产业务有望成为上市公司新增长点
 
据了解,早于2012年,伟禄集团在深圳全资开发建设“伟禄雅苑(观澜)项目”和“伟禄(光明新区)科技园”两个大型地产项目。其中伟禄雅苑(观澜)项目为保障性住房,预计在今天年底完工;伟禄(光明新区)科技园则主要用于商业、办公,目前工程仍在建设中。在深圳房地产价格不断刷新高的背景下,伟禄地产项目的价值也同步获得提升。
 
有分析指出,伟禄集团或将地产业务逐步注入上市公司。而近期其在二级市场的表现也似乎验证了这种预期。近期股价持续上涨。而上市公司回购,也反映出公司和整个管理层都认为股价被低估。
 
伟禄集团于2014年2月开始并购香港主板原上市公司昌明投资,并成功借壳上市。在两年期满后,伟禄集团或将向上市公司注入更多优质资产。
 
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